Riante twee-onder-een-kapwoning uit ca. 1953 met veel vrijheid gelegen aan het vaarwater van de “Oude Rijn”. Een unieke kans om dichtbij de stad te genieten van rust en ruimte! De woning staat op een riant perceel van 577 m² en biedt met 152 m² aan woonoppervlak de optimale balans tussen wooncomfort en het heerlijke buitenleven.

** Op deze woning kunt u bieden vanaf € 550.000,- k.k. De vraagprijs is € 575.000,- k.k.**

De woning beschikt over drie woonlagen, een ruime woonkamer met in de aanbouw een aparte zitkamer met lichtstraat, woonkeuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. De kozijnen zijn nagenoeg allemaal van kunststof en voorzien van dubbel glas.

Hazerswoude-Rijndijk is zeer centraal gelegen in de Randstad en het Groene Hart. Het ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de grote steden. De Leidse binnenstad bevindt zich op een kleine 20 minuten fietsen. Ook bent u via de verschillende wandel- en fietsroutes snel in de polder om Hazerswoude-Rijndijk heen. Daarbij bent u maar een paar minuten verwijderd van verschillende winkels en overige voorzieningen waar u uw benodigdheden als dagelijkse boodschappen kunt halen.

Wij vertellen u graag meer over de woning.

Begane grond: Hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De deuren met klassiek glas-in-lood geven toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de westgevel van de woning is een aanbouw gerealiseerd, waardoor een extra ruime woonkamer is ontstaan. De aanbouw is voorzien van een lichtstraat en ramen aan voor-, zij- en achterzijde. Een mooie ruimte met uitzicht op de tuin. Deze ruimte kan bijvoorbeeld ook prima als werk- of speelkamer dienen.

Ook de oorspronkelijke woonkamer is ruim en door de raampartijen aan voor-en achterzijde heerlijk licht. De tuin betreedt u door middel van de openslaande deuren in de kamer of de loopdeur in de keuken.

De keuken is in 2019 geplaatst en is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met recirculatiekap, vaatwasser, over en koel-/vriescombinatie. Het design van de keuken met houten fronten en keukenblad van composiet is fraai. Voor kookliefhebbers is er veel kast- en werkruimte. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de woonkamer.

Wilt u de keuken vergroten en er een grote woonkeuken van maken? Dan kunt u door middel van een bouwkundige aanpassing de muur tussen keuken en woonkamer verwijderen. Kijk voor een impressie naar de door ons toegevoegde plattegronden. Een ruimte met veel mogelijkheden!

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en een derde aan de achterzijde, evenals de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van diverse vloeren. Alle kamers profiteren van veel lichtinval. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime kast.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafel, ligbad met douche en zwevend closet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook de c.v.-ketel (Atag, bj ca. 2010) staat hier opgesteld. De slaapkamer op deze verdieping kan door middel van het plaatsen van een dakkapel nog flink vergroot worden, waardoor er een goede slaapkamer ontstaat waar u met gemak een bed, kast en bureau kwijt kunt. Is een vierde slaapkamer niet nodig? Dan kan deze kamer ook prima als werk-/hobbyruimte fungeren en kunt u hier een hoop spullen in kwijt. Daarnaast is er ook voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Een verdieping met veel mogelijkheden!

Buiten:
De royale achtertuin is uitstekend onderhouden en biedt veel variatie. Hier vindt u verschillende terrassen met vlonders, waaronder een terras aan het water en een terras met overkapping. Daarnaast is de tuin voorzien van gazon en beplanting. U kunt hier volop van de zon en het buitenleven genieten. De stenen berging biedt plek aan uw fietsen en bv uw tuinkussens en gereedschap.

Op een mooie dag stapt u vanuit de tuin in uw boot en vaart u binnen enkele ogenblikken naar het historische centrum van Leiden of waait u heerlijk uit op de Meren in de omgeving, waaronder o.a. het Braassemermeer en de Kagerplassen. Wie wil dat nou niet?! Direct varen? Het rood/witte bootje wordt u door de eigenaren geschonken!

Over deze woning valt nog veel meer te vertellen en moet u met eigen ogen hebben gezien. Bel voor een afspraak, we leiden u graag rond!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.