Noordeinde 25, Waddinxveen – een parel voor wie op zoek is naar een charmante, vrijwel instapklare woning met eigen parkeergelegenheid en een royale schuur/garage op een perceel van maar liefst 420 m². De woning heeft een heerlijke grote achtertuin van circa 23 meter diep met 2 terrassen én een voortuin van 10 meter breed bij 7 meter diep.

Deze voormalige kruidenierswinkel uit 1930 is door de jaren heen omgebouwd tot een sfeervolle, goed ingedeelde eengezinswoning. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 112 m² en biedt onder andere een lichte woonkamer, een sfeervolle keuken, drie slaapkamers en een moderne, vernieuwde badkamer. Bovendien is er een ruim souterrain van ca. 16 m² aanwezig, dat niet is meegerekend in het woonoppervlak.

Laat u verrassen door alles wat deze woning u te bieden heeft. Wij geven u alvast een eerste indruk voordat we u graag persoonlijk rondleiden.

Indeling

Begane grond: De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De lange hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en geniet van een uitstekende lichtinval dankzij ramen aan drie zijden. De karakteristieke erkers met glas-in-loodramen en de stenen schouw met gashaard geven de ruimte extra charme. Twee vaste kasten bieden praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De losstaande Smeg-koelkast blijft achter. Het extra dikke granieten aanrechtblad en het uitzicht over de tuin maken het geheel compleet.
Via de keuken bereikt u een tussenhal met toegang tot de toiletruimte en de zijentree van de woning. Ook het souterrain is vanuit de keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken parketvloer en gestucte wanden.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u aan de achterzijde een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is vergroot door de toevoeging van twee dakkapellen en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De kamer is heerlijk licht.
In het midden ligt een tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kast met louvredeuren. Ook hier zorgt het dakkapel voor veel lichtinval en extra ruimte. De moderne badkamer (vernieuwd in ca. 2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en elektrische vloerverwarming. De separate toiletruimte is voorzien van een designtoilet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer over de gehele breedte van de woning, met vrij uitzicht richting het Bentwoud. De eerste verdieping is voorzien van eiken lamelparket en nette afgewerkte wanden. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder over de volledige lengte van het huis – ideaal voor extra opslag.

Souterrain: Via de keuken leidt een trap naar het souterrain. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (Atag, bouwjaar 2024). Deze ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van daglicht via een raam en een loopdeur. Zeer geschikt als wasruimte en opslag.

Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten.
De achterzijde van het perceel beschikt over een oprit met ruimte voor twee auto’s. De royale garage/schuur (ca. 12,40 m lang en 3 m breed) is gesplitst in twee delen, voorzien van daglicht, elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. De betonnen vloer is onderheid en het zadeldak is in 2023 vernieuwd. Een ideale plek voor hobby's, opslag of werkruimte aan huis. Daarnaast is er nog een kleine berging van ca. 5 m².

De achtertuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en ruimte voor een gezellig terras. Alle ruimte voor een gezellig zitje om te genieten van een gezellige borrel met familie en/of vrienden en genoeg speelruimte voor de kinderen.
Ook de voortuin is groen en goed onderhouden. Hier is het heerlijk vertoeven tot in de late avonduren.

Bijzonderheden / Kenmerken
• Vrijstaande woning met royale garage/schuur;
• Bouwjaar 1930;
• Woonoppervlakte: ca. 112 m² en een souterrain van ca. 16m²;
• Perceeloppervlakte: 420 m²;
• Goed onderhouden woning;
• Buitenschilderwerk grotendeels recent uitgevoerd;
• Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
• Dak vernieuwd;
• Diverse ramen voorzien van zonwering;
• Volop privacy in de tuin.

Heel soms komt er zo’n unieke kans voorbij. Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid en een groene omgeving, maar wilt u ook de voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Dan is dit dé woning voor u.

Plan snel een bezichtiging – wij laten u deze mooie woning met veel plezier zien.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.