Wat is er leuker dan een 2-onder-1 kapwoning op een top locatie geheel naar eigen idee en smaak te verbouwen? Van deze karakteristieke 6-kamer woning met opbouw is een pareltje te maken.

Aan de rand van het dorp van Benthuizen staat deze eengezinswoning met 12 meter diepe tuin op het zuiden gelegen aan de autoluwe Graaf van Bloisstraat. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van winkels, scholen, speeltuin en de Benthuizerplas. Deze groene woonomgeving is zeer geliefd bij fietsers, watersporters en wandelaars. Benthuizen ligt centraal ten opzichte van de grotere steden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn er diverse snelle verbindingen.

De woning is in 1958 gebouwd en beschikt over 102 m² woonoppervlakte en 175 m² perceeloppervlakte.

Begane grond
Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast, trapopgang, koele en droge kelder met bergruimte en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met ingebouwde kastenwand en klassieke schouw met gashaard. De zonnige woonkamer beschikt over veel daglicht door het extra raam in de zijgevel en kijkt prachtig uit op de tuin. De uitgebouwde keuken heeft een basis opstelling en geeft toegang tot de achtergelegen bijkeuken en berging. Hier zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger te vinden en de geiser. De berging is niet onderheid en heeft daardoor een lager vloerniveau.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang geeft tot de trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt u op de ruime overloop welke tevens als slaap-/werkkamer gebruikt kan worden. De slaapkamer op deze verdieping heeft vaste bergruimte.

Op naar buiten!
De woning beschikt aan de achterzijde over een fijne tuin met nieuwe schuttingen en volop privacy. Door de ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon. Er is een achterom middels gedeelde poort en een houten fietsenberging.

De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en heeft hier en daar achterstallig onderhoud. De zinken dakgoten en regenafvoeren zijn aan de voorzijde recent vernieuwd en de bitumen dakbedekking van de platte daken zijn 10 jaar geleden vernieuwd. Het buitenschilderwerk is 2 jaar geleden deels opnieuw uitgevoerd.

De woning is geïsoleerd middels spouwmuur-, binnenwand-, plat- en schuin dak isolatie en dubbel glas middels voorzetramen. Hierdoor zijn de maandelijkse energiekosten zeer laag; slechts 57 euro gas en elektra voorschotbedrag. Verwarming middels gaskachels en warm water middels de geiser.

Het energielabel is G vanwege het ontbreken van een HR ketel. Bij plaatsing van een HR ketel verbetert het energielabel direct naar E. Label G geeft echter wel het hoogste bedrag verduurzaamheids budget wat extra mee te financieren is bovenop de maximale hypotheek en meer verduurzaamheids lening mogelijkheden via de gemeente.

De woning is door een uitbouw aan de achterzijde te vergroten waardoor een mooie open woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de tuin gecreëerd kan worden met daarbovenop uitbreiding van de slaapkamers met een dakkapel zoals beide buren gedaan hebben.

Wij laten u graag de mogelijkheden zien dus bel ons snel voor een persoonlijke bezichtiging!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.