Bent u op zoek naar een ruime en energiezuinige eengezinswoning in Alphen aan den Rijn? Dan is Binkhorst 117 zeker een bezichtiging waard!

Deze moderne tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 115 m² en een recent aangelegde achtertuin op het westen van 10 meter. Naast dat de tuin recent aangelegd is, zijn ook de badkamer en het toilet in 2024 vervangen en zijn de kozijnen/gevelbekleding vervangen voor kunststof. Verhuizen zonder klussen naar deze instapklare woning!

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen, sport- en speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook zijn diverse grote steden snel en goed bereikbaar.

Het bouwjaar is 1985 met energielabel B. Sinds de aanvraag van het label is de woning verder verduurzaamd door het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en er is in 2024 een nieuwe HR combiketel geplaatst.

Indeling:
Begane grond
Via de ruime hal met trapopgang, in 2024 vernieuwde meterkast en modern toilet komt u de woonkamer binnen. Een mooie ruimte met veel daglicht en een houten vloer. De ruime keuken uit 2016 is in een U opgesteld en beschikt over hoogglans witte kasten en een donker blad. Naast veel bergruimte is er de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, dubbele combioven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en afzuigkap.
Openslaande deuren zorgen dat de tuin echt bij de woning betrokken kan worden. En wat voor een tuin. Zo sfeervol aangelegd zien we niet vaak. Door de overkapte buitenkeuken en overkapping kan er ook in het voor-en najaar al heerlijk buiten gegeten kan worden. Achterin de tuin staat de berging en een achterom naar een plein met parkeermogelijkheid.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer.
De slaapkamers zijn alle drie lekker ruim door de aan de achterzijde geplaatste opbouw en voorzien van een laminaatvloer. De nieuwe badkamer is volledig betegeld in een moderne grijze kleur en voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Op de overloop is naast bergruimte ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden en een vaste kast met de HR combiketel uit 2024 en de mechanische ventilatie.
De vierde slaapkamer is lekker ruim en beschikt over een Velux dakraam en tevens bergruimte.

In 2017 zijn de gevels opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd. In 2010 is het platte dak vernieuwd.

Ziet u zichzelf al wonen in deze leuke woning? Plan dan snel een bezichtiging in!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.