Bent u op zoek naar een ruime en energiezuinige eengezinswoning in Alphen aan den Rijn? Dan is Langenhorst 30 zeker een bezichtiging waard! Deze ruime eindwoning heeft een woonoppervlakte van 137m² verdeeld over vier verdiepingen, een diepe tuin van 10 meter en een garage.

De woning is rustig gelegen aan een voetpad met prachtig uitzicht op water en een groenstrook in een kindvriendelijke woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen, sport- en speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op fietsafstand.

Het bouwjaar is 1986 met energielabel C. Sinds de aanvraag van het label is de woning verder verduurzaamd door het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen. Ook zijn de cv-ketel en heteluchtverwarming in 2021 vervangen.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst in de woning valt direct de fijne lichtinval op. Via de ruime hal met vernieuwde meterkast komt u de woonkamer binnen. Vanuit de zithoek kijkt u vrij weg over groen en water. Doordat de keuken naar het souterrain is verplaatst is er voldoende ruimte voor een tweede zithoek of speelruimte voor de kinderen. Op de vloer ligt een mooie eikenhouten vloer en de wanden en plafonds zijn modern afgewerkt. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje.

Souterrain
Wat een verrassende ruimte! Hier bevindt zich de ruime woonkeuken met mooi uitzicht op de tuin. De keuken heeft een ruime opstelling met veel kastruimte en de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en combioven. Daarnaast extra bergruimte in de trapkast. Ook hier ligt een eikenhouten vloer en zijn de wanden en plafonds modern afgewerkt.
De diepe tuin is gelegen op het westen waardoor er de hele dag een plek in de zon en schaduw te vinden is. De stenen garage is bereikbaar via de tuin en er is een achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer.
Door de woningbrede dakkapel aan de achterzijde is er veel extra ruimte ontstaan. De in 2020 vernieuwde badkamer is ingericht met een toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De vierde slaapkamer met Velux dakraam is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Bergruimte is te vinden achter de knieschotten. In de aparte was-/stookruimte hangt de Intergas cv-ketel, Brink heteluchtverwarming, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie box. Vergroten van deze verdieping kan middels dakkapellen.

Wij laten u graag de ruimte en mogelijkheden zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.